陳德霖：600萬樓盤可予青年「上車」

【惟工新聞】金管局總裁陳德霖昨日於立法會公佈外匯基金業績，回稱議員提問其間，聲稱「（樓價）600萬以下嗰啲叫『上車盤』」，年輕人可以購買。他建議資金不足的市民買保險投身次按，將按揭比率膨脹至九成，突破金管局的七成按揭上限規定以買樓。惟工新聞發現，一個市值600萬的「上車盤」等於平均一對青年雙職夫婦近19年的入息總和，若再加上按揭利息和次按保險費，負擔將更驚人。

樓價等同雙職夫婦18.5年收入

據金管局指引，銀行提供住宅按揭貸款的上限為七成，原則上買樓人士至少須持有相當於樓價其餘三成的資金作為首期。陳德霖稱當局將600萬元以下的單位界定為「上車盤」，資金不足以正常途徑支付首期的年輕人可額外買保險，藉保險機構將按揭膨脹至九成，壓低首期以便買樓。

不過統計處數字顯示，去年第四季25至34歲男性就業人士（已撇除外傭）的每月收入中位數僅為14,000元，女性則為13,000元。以此為基準，一對該年齡層的雙職夫婦即使不吃不喝將全部收入支付樓價，也需要逾18.5年才足以等於一個600萬「上車盤」的價錢。

每月萬八元供樓 不可負擔

陳德霖未有回應市民利用保險加按「上車」後是否可能負擔供款。根據去年二月修訂後的按揭保險計劃準則，450至600萬元住宅藉保險獲得的按揭上限並非九成，而只是八成。假設利率為2.25%，即使攤分30年還款，一個600萬「上車盤」仍得要求買家每月上繳18,348元供樓，足以消耗上述例子裡的雙職夫婦家庭近七成收入。由於保險加按後另外支付保險費，保費可超過20萬元，成本更高。

金管局曾提出指引，宣稱供樓負擔比率勿超過收入五成。以七成收入供樓明顯屬不可負擔水平。

續任金管局總裁五年 年薪910萬

財政司司長曾俊華今年三月宣佈陳德霖續任金管局總裁一職，為期五年，首年整體年薪將達910萬元，估計不到一年就足以全額購買「上車盤」，不需要按揭或保險。年薪逾430萬的曾俊華去年公佈財政預算案時亦揚言「自己都是中產」，引起輿論爭議。