公屋入息標準過時 四年遭樓市拋離五倍

【惟工新聞】長遠房屋策略督導委員會昨日發表諮詢報告，建議定期檢視配額及計分制下的申請者入息和資產，剔除不再符合資格的申請者，同時慫恿年輕人買樓「向上流動」。惟工新聞核對過去四年資料，證實房委會的一人公屋申請入息上限過時，嚴重滯後同期私人住宅售價及租金升幅，加上特首梁振英開腔反對租金管制，預料被定期入息審查剔除的輪候人士將難有容身之所。

入息上限無理  領最低工資失輪候資格

根據房委會資料，2009至10年度一人公屋申請的每月入息上限（扣除強積金供款後）為7,440元，到2013至14年度調整至8,880元，升幅為19.35%。不過，差餉物業估價署同期私人住宅租金指數升幅為53.88%，樓價指數升幅甚至高達99.84%，是輪候公屋入息上限的5倍以上，差距驚人，反映申請公屋資格的標準嚴重滯後於樓市發展。

長策會強調會協助「真正具逼切住屋需要的人士安居」，惟用於界定「逼切住屋需要」的入息上限界線長期偏低。現時法定最低工資為每小時30元，以一名每日工作12小時、每月休息四天的典型保安員為例，也會「富有」到超出入息上限，喪失輪候一人公屋的資格。

諮詢報告並未建議檢討公屋申請的入息和資產上限。

大學生也露宿  長策會稱會加人工

長策會稱35歲以下的非長者單身輪候人士47%具專上學歷，最大可能超出入息上限，建議定期檢視其入息和資產以剔除超標人士。政府並非首次將大專學歷人口列為重點打擊對象，房屋署去年11月曾建議對他們實施扣分制，延長輪候時間以作阻嚇。

自前特首董建華推動普及專上教育，專上教育在適齡人口中的普及率早在2005至06年度已達66%。長策會收窄專上學歷人士申請公屋的機會，變相對三分之二的青年人口開刀。

專上學歷未必代表高收入，即使在專上學歷人士當中位處頂尖的大學生也會露宿。勞工及福利局局長張建宗上週出席公開場合時承認近年露宿者的學歷有上升趨勢，逾4成具中學或預科學歷，更有2%為大學生，情況不容忽視。

梁振英開腔反對租管  房屋問題成政治化粧

長策會建議藉審查剔除輪候冊上部份配額及計分制下的申請個案，並未明顯降低非長者單身人士的上樓機會。按目前規定，每年撥給非長者單身人士的公屋單位不得多於2,000個，而截至去年12月底輪候冊上已有12.2萬宗相關個案，原則上最快也要等61年才可讓他們全部上樓，意味實際上樓機會本來就微乎其微。有意見認為此舉反映政府旨在壓低輪候數字改善公眾形象，將公屋定位為政治化粧問題而非房屋問題。

加緊剔除公屋輪候人士，勢將加劇私人租務市場壓力。不過諮詢報告堅稱租金管制「弊大於利」，拒絕重訂租管，但長策會未有對租金管制的影響作出任何研究。特首梁振英今晨亦對傳媒表示租金管制立法程序冗長，警告將導致業主中止租約，不擬支持。